1. Les parkings
De plus en plus d’automobilistes rencontrent des difficultés pour stationner leur véhicule : investir dans les parkings c’est taper dans le mille.
La promesse de cet investissement : une rentabilité à la clé (6 à 8 % par an) avec une mise de départ plutôt faible.
- Même si c’est un placement a priori sans risque, il vous faudra étudier les quartiers car tous les parkings ne se valent pas.
- Mais aussi leur positionnement, les places au premier sous-sol et proches des issues sont les plus recherchées.
Autres avantages : facilité de trouver un locataire, pas d’entretien particulier, un mois seulement de préavis.
Bon à savoir : si les loyers perçus annuellement sont inférieurs à 15 000 €, vous bénéficierez du régime d’imposition simplifiée « micro-foncier ».
2. Les œuvres d’art
Investir dans l’art peut être une passion mais aussi un moyen efficace de placer son argent. Et ça tombe bien puisqu’actuellement, ce marché est plutôt porteur.
- Il s’adresse à tous : petits épargnants, retraités, personnes redevables de l’IFI, etc.
- Et l’avantage est qu’il y en a pour tous les goûts et pour tous les budgets.
Vous pouvez acheter une œuvre de gré à gré (entre particuliers) ou dans le cadre d’une vente aux enchères
Bon à savoir : plus le marché est contemporain, plus il est spéculatif.
D’un point de vue fiscal, les œuvres d’art n’entrent pas dans la base imposable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) comme c’était le cas pour l’ISF. Mais aussi, les héritiers d’œuvres d’art importantes peuvent régler leurs droits de succession par donation d’un tableau ou d’une sculpture à l’État.
Bon à savoir : l’IFI remplace l’ISF depuis le 1er janvier 2018 (loi de finances pour 2018).
3. Les forêts
C’est un placement sécurisé sur du long terme et qui assure un complément de revenus régulier.
- Vous pouvez acheter des parcelles de forêts, soit en direct, soit via un groupement forestier. Cette dernière alternative est plus intéressante car elle permet à plusieurs particuliers de mettre en commun leur épargne pour acheter des parcelles.
- Chaque année, les épargnants récupèrent une part du rendement correspondant à leur quote-part dans le groupement.
La valeur des parcelles repose globalement sur le prix du bois et sur leur bonne exploitation
- Dans les meilleurs cas, la rentabilité peut atteindre 4 %.
- Fiscalement, vous bénéficiez d’un abattement au titre de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) de 75 % de la valeur de la forêt jusqu’à 101 897 €, puis de 50% au delà de cette somme.
Une réduction équivalente s’applique pour le calcul des droits de donation et de succession, mais avec un seuil de 300 000 € (article 793 bis du Code général des impôts, dans sa version issue de la loi de finances pour 2019 relevant le seuil de 101 897 € à 300 000 €).
Achat de forêt
Lire l’article Ooreka
4. Le cinéma
Financer un film qui vous plaît (en s’étant renseigné préalablement sur la fiabilité et la réputation des distributeurs), c’est possible !
Il vous suffit d’investir dans les Sofica (sociétés pour le financement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle) ou dans des PME créées spécialement pour financer le 7ème art.
Douze Sofica sont agréées en 2021 pour les investissements de 2022 (Cineaxe 4, Cinecap 6, Cinemage 17, Cineventure 8, Cofimage 34, Cofinova 19, Entourage Sofica, Indefilms 11, La Banque Postale Image 16, Palatine Étoile 20, SG Image 2021 et Sofitvcine 10).
- Ces sociétés permettent de percevoir une partie des droits sur les recettes des films.
- Le rendement peut atteindre jusqu’à 6 % de la mise initiale ; cependant aucune garantie n’existe et des pertes substantielles peuvent même être enregistrées.
Important : vous devez immobiliser votre investissement pendant au moins cinq ans.
5. La vigne
Grâce aux pays émergents, le marché viticole français est en forte croissance.
Son rendement varie de 1 à 4 % et dépend des conditions climatiques et du cours du vin.
En tant que propriétaire viticole, vous bénéficiez d’une exonération totale d’IFI à condition de louer le domaine à un membre de votre famille et d’utiliser les vignes dans le cadre d’une activité agricole.
La création d’un groupement foncier agricole facilite la transmission du domaine aux enfants.
6. L’or
Le cours de l’or est nettement moins volatil que celui des actifs classiques (actions, obligations, etc.) et poursuit sa tendance haussière depuis 2005.
Il permet d’investir selon ses possibilités.
- Avant d’acheter de l’or, vous devez trouver un coffre ainsi qu’un intermédiaire financier de confiance.
- Vous pouvez acheter de l’or physique.
- Vous pouvez investir dans l’or en passant par le système bancaire : via un compte-titres ou un fonds dans un contrat d’assurance-vie.
- L’or, inscrit en compte-titres est disponible à tout moment.
